電梯維護(hù)保養(yǎng)-成都家用電梯?
常言道,設(shè)備管理“三分制造、七分保養(yǎng)”,對(duì)于電梯更是如此,而如何正確開(kāi)展電梯維護(hù)保養(yǎng),有效的杜絕電梯事故,延長(zhǎng)電梯設(shè)備使用壽命呢?
1、按國(guó)家質(zhì)監(jiān)部門(mén)要求,選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)電梯維護(hù)保養(yǎng)公司,簽訂規(guī)范電梯合同;
2、根據(jù)電梯各部件的重要性、材質(zhì)結(jié)合使用的頻次,有針對(duì)性編制月度、季度、半年和年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃;
3、公示電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和電梯管理現(xiàn)狀資料,倡導(dǎo)業(yè)主、員工、電梯公司人員相與監(jiān)督和積極參與;
4、嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗、三角鑰匙和機(jī)房封閉管理制度;
5、委派電梯管理責(zé)任人,跟進(jìn)電梯維護(hù)保養(yǎng),建立安全管理責(zé)任制;
對(duì)于電梯管理人員來(lái)說(shuō),從根本上做好電梯管理,預(yù)防各類(lèi)電梯事故發(fā)生,光做到以上七點(diǎn)是不夠的,我們要注意到方方面面,特別是在日常管理中容易被忽略或者輕視的一些錯(cuò)誤觀念,如:
①電梯保養(yǎng)只是檢查、測(cè)試和維修,而清潔不重要;
②電梯是專(zhuān)業(yè)技術(shù),物業(yè)人員不懂;
③日常保養(yǎng)只關(guān)注大部件,忽略小部件,如開(kāi)關(guān)觸點(diǎn);
④技術(shù)人員難招、不敢管現(xiàn)象等。
正是由于以上這些觀念誤區(qū),形成了隱性管理漏洞,為電梯安全埋下了隱患,針對(duì)以上五點(diǎn),提供以下幾條改進(jìn)措施:
1、加強(qiáng)設(shè)備保養(yǎng),為設(shè)備(或部件)提供一個(gè)良好的運(yùn)行環(huán)境;
如同人類(lèi)一樣,設(shè)備也需要一個(gè)潔凈的工作環(huán)境,因此加強(qiáng)設(shè)備環(huán)境和部件的清潔非常重要。
①設(shè)備(或部件)上長(zhǎng)時(shí)間積塵,水份與灰塵結(jié)合形成污漬,會(huì)銹蝕設(shè)備表層,進(jìn)而損壞設(shè)備;
②控制柜長(zhǎng)時(shí)間不清潔,容易積塵,控制柜內(nèi)大部分為電子和電氣元件,特別是集成電路,其結(jié)構(gòu)緊密,線(xiàn)路之間區(qū)間狹小,灰塵與水份的結(jié)合,勢(shì)必造成線(xiàn)路短路,進(jìn)而影響設(shè)備正常運(yùn)行;
③開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)的接觸性能直接影響設(shè)備的每一步控制,因此開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)上的灰塵和污漬必須定期清潔;
④加強(qiáng)電梯機(jī)房清潔,做好機(jī)房的防塵、防潮、通風(fēng)和除濕處理;
⑤定期清理電梯上下門(mén)槽的積塵、積沙;
⑥對(duì)于電梯安全備件,加強(qiáng)防塵、防潮、防銹處理,如緩沖器應(yīng)清理灰塵,涂防銹油(或黃油),然后加裝防塵外套;
⑦制定電梯單次保養(yǎng)時(shí)間,依據(jù)電梯“層/站/門(mén)”的數(shù)量,結(jié)合實(shí)際保養(yǎng)一層所需的時(shí)間(約3~5分鐘),制定同類(lèi)電梯單次時(shí)間標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定單臺(tái)電梯單次保養(yǎng)時(shí)間不得低于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間;
2、電梯是專(zhuān)業(yè)技術(shù),同樣需要物業(yè)人員參與;
國(guó)家質(zhì)監(jiān)局的規(guī)定“電梯維護(hù)保養(yǎng)及維修必須選聘有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)電梯公司”,作為監(jiān)督和管理,我們要做的就是提出目標(biāo)、開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查、跟進(jìn)問(wèn)題的處理。一方面,我們可以親自乘坐、現(xiàn)場(chǎng)觀察電梯是否按指令運(yùn)行,運(yùn)行過(guò)程中是否平穩(wěn),設(shè)備、控制柜是否積塵等;另一方面,我們可以根據(jù)電梯日常數(shù)據(jù)來(lái)分析電梯性能和保養(yǎng)質(zhì)量,如電梯故障率、電梯困人頻率、電梯年配件更換情況及費(fèi)用等,很容易評(píng)估實(shí)際管理和維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量,而對(duì)于數(shù)據(jù)的處理,物業(yè)人員一樣可球場(chǎng)的教練不能同時(shí)做為裁判者一樣,電梯公司同樣不能同時(shí)做為電梯的管理者。
3、日常保養(yǎng)不僅要關(guān)注大件,更要注意小部件;
安裝在電梯門(mén)的門(mén)聯(lián)開(kāi)關(guān),由于井道灰塵大、環(huán)境潮濕,加上日常通斷,產(chǎn)生氧化物,容易造成接觸不良,影響電梯正常運(yùn)行。而在日常的保養(yǎng)過(guò)程中,保養(yǎng)人員容易忽略門(mén)聯(lián)開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)保養(yǎng),同時(shí)保養(yǎng)人員習(xí)慣只帶一塊毛巾,在清潔設(shè)備后,毛巾已經(jīng)沾滿(mǎn)污漬,再去清潔開(kāi)關(guān)觸點(diǎn),實(shí)在不妥,因此要特備注意門(mén)聯(lián)開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)的保養(yǎng)。
根據(jù)正常情況分析,鋼絲繩更換周期為6~9年,曳引輪為6~12年,合規(guī)的維護(hù)保養(yǎng)情況下,緩沖器和導(dǎo)軌基本為30~40年,曵引電機(jī)為20~30年。日常更換最為頻繁的是下門(mén)滑塊、門(mén)聯(lián)開(kāi)關(guān)及電氣配件,其中下門(mén)滑塊損壞原因是正常摩擦和因門(mén)槽積塵所致的磨損,門(mén)聯(lián)開(kāi)關(guān)損壞原因是開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)上氧化造成的接觸不良,而造成氧化的根源是觸點(diǎn)不干凈和不平整,所以加強(qiáng)日常小配件的清理,能夠有效的減小設(shè)備損壞,延長(zhǎng)設(shè)備(或配件)的使用壽命。
綜合以上分析,我們可以看到設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要性,就如同一個(gè)人,先天身體條件再好,如果不加強(qiáng)后天的鍛煉,身體可能會(huì)不如一個(gè)先天身體條件不好,而后天堅(jiān)持鍛煉的人。所以,作為設(shè)備管理者強(qiáng)化安全管理理念,實(shí)實(shí)在在落實(shí)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),才能真正為我們的業(yè)主做到延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施使用壽命。
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